Ezen az oldalon a tervezés, építkezés előtt/alatt/után leggyakrabban felmerülő kérdéseket gyűjtöttük össze. Amennyiben van olyan kérdése, amire itt nem talál választ, kérjük keressen minket elérhetőségeinket és mi, amint lehetséges megpróbálunk választ adni rá.
Hová kell benyújtani az építési engedély kérelmet / bejelentést?
A kérelmet/bejelentést az illetékes I. fokú építésügyi hatósághoz kell benyújtani. Az engedélyt az építésügyi hatósági ügyek intézésére jogosult önkormányzat jegyzője adja.
A tervdokumentáció mely lapjait kell aláírnia az építtetönek?
Az „Építésügyi hatósági engedély-kérelem tartalma” c. formanyomtavány második oldalának alsó részét.
A tervdokumentáció írásos részében a bontási és/vagy építési hulladék tervlapot valamint a műszaki leírást követő tervlapokat (helyszínrajz, alaprajzok, metszetrajzok, homlokzati rajzok, építménymagasság számítás, … lapokat)
A tervdokumentáció írásos részében a bontási és/vagy építési hulladék tervlapot valamint a műszaki leírást követő tervlapokat (helyszínrajz, alaprajzok, metszetrajzok, homlokzati rajzok, építménymagasság számítás, … lapokat)
Milyen mellékleteket kell az építési engedély kérelemhez csatolni?
• az építészeti-műszaki dokumentációt legalább 6 példányban aláírva,
• az „építési hatósági engedély-kérelem” formanyomtatványt a jogszabályban előírt felragasztott illetékbélyegekkel
• az építési jogosultság igazolására szolgáló dokumentumokat,
( Ez 3 hónapnál nem régebbi földhivatali térképkivonat és tulajdoni lap (teljes) benyújtásával lehetséges)
• Létesítendő kémény esetén a kéményseprő szakhatóság állásfoglalását a létesítendő kéményről
• Közműszolgáltatók nyilatkozatát,hogy a tervezett létesítményben a közművek ki vannak alakítva vagy kialakíthatóak (szakhatóság: elektromos hálózat, vezetékes földgáz szolgáltató, csatornahálózat üzemeltetője, stb.)
• az „építési hatósági engedély-kérelem” formanyomtatványt a jogszabályban előírt felragasztott illetékbélyegekkel
• az építési jogosultság igazolására szolgáló dokumentumokat,
( Ez 3 hónapnál nem régebbi földhivatali térképkivonat és tulajdoni lap (teljes) benyújtásával lehetséges)
• Létesítendő kémény esetén a kéményseprő szakhatóság állásfoglalását a létesítendő kéményről
• Közműszolgáltatók nyilatkozatát,hogy a tervezett létesítményben a közművek ki vannak alakítva vagy kialakíthatóak (szakhatóság: elektromos hálózat, vezetékes földgáz szolgáltató, csatornahálózat üzemeltetője, stb.)
Ezen felül egyes esetekben a Helyi Építési Szabályzat és a jogalkotó előírhatja:
• egyéb hatósági hozzájárulásokat és szakvélemények benyújtását
• ha a kérelem benyújtásakor már rendelkezésre áll, az ügyben érdekelt szakhatóság 6 hónapnál nem régebbi állásfoglalását a szakhatóság által záradékolt építészeti-műszaki dokumentációval együtt, (Nemzeti Park, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal, stb. érdekeltsége esetén)
Mennyi idön belül kell elbírálni az építési engedély kérelmet?
Az illetékes építésügyi hatóságnak a döntést építési engedélyezési eljárás esetén építési engedélyezési eljáráshoz kötött építési tevékenység építési engedélyezése esetén a kérelem benyújtásától számított 60 munkanapon belül kell meghoznia. Ez a 60 munkanap nem tartalmazza a szomszédok adatainak bekérést a helyi Földhivataltól (erre a Földhivatalnak 15 munkanap áll a rendelkezésére).
Az I. fokú építési hatóság ezt az eljárást egyszeri 30 nappal meghosszabbíthatja.
Az I. fokú építési hatóság ezt az eljárást egyszeri 30 nappal meghosszabbíthatja.
Meddig hatályos az építési engedély?
Az építési engedély hatályát veszti, ha a jogerőssé válásának napjától számított két éven belül az építési tevékenységet nem kezdték el, és az engedély hatályát nem hosszabbították meg. Az engedély abban az esetben is hatályát veszti, ha az építkezést időben elkezdték, de az építési munkák megkezdésétől számított öt éven belül az építmény használatbavételi engedély megadására nem válik alkalmassá. Az építésügyi hatóság az építési engedély hatályát egy-egy évre ismételten meghosszabbíthatja, amennyiben az építtető az engedély hatályosságának lejárta előtt ezt kérelmezi, és amíg az engedély megadásakor fennálló szabályok vagy kötelező hatósági előírások nem változnak meg, illetve a változások az engedély tartalmát nem érintik.
Hogyan lehet fellebbezni az elsö fokon hozott határozat ellen?
A fellebbezést a határozat ellen – ha törvény vagy kormányrendelet eltérően nem rendelkezik – a döntés közlésétől számított 10 munkanapon belül lehet benyújtani a döntést hozó hatósághoz.
Mikor lehet elkezdeni az építési munkálatokat?
Az építtető csak a jogerős és végrehajtható építési engedély és az ahhoz tartozó, engedélyezési záradékkal ellátott építészeti, műszaki tervdokumentáció birtokában és annak megfelelően, az engedély hatályossága alatt végezhet építési tevékenységet.
Az építési engedély megadásától számított 15 nap után adja ki az építés hatóság a jogerős építési engedélyt.
Az építési engedély megadásától számított 15 nap után adja ki az építés hatóság a jogerős építési engedélyt.
Mikor kell bejelenteni az építési munkák megkezdését?
Az építtetőnek az engedélyköteles építési munkák megkezdését és az építési napló megnyitásának napját be kell jelentenie:
• az építésügyi hatóságnak a kivitelezés megkezdését követő 5 munkanapon belül, vagy
• az építésfelügyeleti hatóságnak 15 nappal a kivitelezési munkák megkezdése előtt (50 millió forint számított építményértéket meghaladó, valamint közbeszerzés alá tartozó építési tevékenység esetén).
• az építésügyi hatóságnak a kivitelezés megkezdését követő 5 munkanapon belül, vagy
• az építésfelügyeleti hatóságnak 15 nappal a kivitelezési munkák megkezdése előtt (50 millió forint számított építményértéket meghaladó, valamint közbeszerzés alá tartozó építési tevékenység esetén).
Szabad-e építési munkálatokat végezni felelös műszaki vezető hiányában?
Engedélyhez/bejelentéshez kötött építőipari kivitelezési tevékenység akkor folytatható, ha a kivitelezési tevékenységet névjegyzékbe vett felelős műszaki vezető irányítja.
Mit kell tennie az építtetönek az építkezés befejezését követöen?
Az építtetőnek az építési engedéllyel/bejelentéssel felépített építmény használatbavétele előtt az építési hatósághoz használatbavételi engedély kérelmet/bejelentést kell benyújtania.
Az építkezés befejezését közvetően az építtetőnek kérelmet, továbbá záradékolt változási vázrajzot kell az illetékes földhivatalhoz benyújtania. Ezzel egyidejűleg köteles a bontási hulladék nyilvántartó lapot a környezetvédelmi hatósághoz benyújtani.
Az építkezés befejezését közvetően az építtetőnek kérelmet, továbbá záradékolt változási vázrajzot kell az illetékes földhivatalhoz benyújtania. Ezzel egyidejűleg köteles a bontási hulladék nyilvántartó lapot a környezetvédelmi hatósághoz benyújtani.