A tervezési folyamat a megbízó és az építésziroda közötti kölcsönös baráti összhangon , bizalmon és kapcsolattartáson alapul.
Az alábbi oldalakon arra próbálunk választ adni, hogy mi az, ami szükséges és mi az, ami hasznos egy családi ház, lakóépület megtervezése során. Milyen iratokat kell beszerezni ahhoz, hogy a lehető legkevesebb akadály gördüljön megrendelő és építész elé.
Megbízóink igényeinek megismerése után van lehetőségünk előzetes árajánlat adására, melynek elfogadása után “tervezési megbízási szerződés” keretein belül vállaljuk a szerződésben foglalt feladatok elvégzését határidővel.
A tervezési munka elvégzéséhez általában az alábbi adatszolgáltatásra van szükségünk a megbízó részéről:
- előzetes elképzelések írásos letisztázása
- tulajdoni lap másolata
- földhivatali helyszínrajz másolata
- a telekről geodéziai felmérése
- talajmechanikai szakvélemény
Ezen adatokat a megbízóval történt egyeztetések alapján mi is beszerezhetjük.
A vázlatterv az iroda terheltségétől és az ügyfél igényeitől függően változó időintervallumot jelent.
Vázlatterv
A tervezési folyamat “kezdő” lépéseként kézzel és számítógéppel készített vázlattervet készítünk ami segítséget nyújt ügyfeleink részére a tervezési program letisztázására. Az így elkészített rajzokat ügyfeleink a világ bármelyik pontjáról azonnal megtekinthetik illetve egy Intranetes grafikus felületen keresztül megjegyzésekkel, rajzokkal egészíthetik ki azokat. Rendszerünk sikeresen vizsgázott Egyesült Államokbeli, ázsiai és uniós országokban élő megbízóinkon keresztül.
A letisztult és elfogadott vázlatterv után késztjük el a tervezési eljárás során szükséges műszaki terveket.
Engedélyezési terv
Magyarországon a legtöbb építési tevékenység végzéséhez a helyi építési hatóság engedélye szükséges. Az építési engedély megszerzésének előfeltétele a jogszabályokban leírt részletességű és tartalmú építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítése.
Az engedélyezési terv az alábbiakat tartalmazza:
- Műszaki leírás (építészeti, épületszerkezeti, tűzvédelmi)
- Épületfizikai számítások (hőtechnika, páratechnika, energetika, akusztika)
- Helyszínrajz a feltüntetett épülettel, közművekkel, vegetációval
- Alaprajzok az eltérő szintekről
- Legalább két, egymással szöget bezáró metszetrajz
- Épület homlokzati nézetrajzai
- Látványtervek
- Építménymagasság számítást alátámasztó munkarészek
Az építéshatósági eljárás
A 6-8 példányban elkészült és A/4 formátumban lefűzött tervdokumentáció még nem elegendő az engedélyek megszerzéséhez.
Az eljárás során a hatóságok az alábbiakat kérik:
- Közműszolgáltatók nyilatkozata (víz, gáz, villany, csatorna, kémény)
- Esetleges szakhatóságként eljáró szervek hozzájárulása (környezetvédelmi- vízügyi hivatal, műemlékvédelem, közútkezelő)
- Illetékbélyeg (összege épülettípustól eltérően változik)
2010. január 1. óta változás, hogy az építészmérnök csak a megbízó hozzájáruló nyilatkozata után képviselheti ügyfelét a hatósági eljárás során.
Az ügyfél kérése alapján természetesen átvállaljuk ezen feladatot.
Az építési engedély megszerzése után ajánljuk ügyfeleink részére az építészeti kiviteli tervek elkészítését.
A kiviteli terv
A kiviteli terv az építési engedélyezési tervdokumentációnál lényegesen vaskosabb és tartalmasabb. Az így elkészült dokumentációban az épület az alapozástól a tetőig minden egyes részletében kidolgozásra kerül olyan mélységben, aminek alapján a kivitelezést végző szakemberek hiba nélkül elkészíthetik azt.
A kiviteli terv tartalma és részletezettsége épülettől függően változik.
Léptéke 1:50, 1:20, 1:10, 1:5, 1:1.
Lehetséges tartalma:
- alapozási tervrajz, csomóponti kialakítások a vízszigetelés vonalvezetésének helyes megoldásaival
- pallérterv (alaprajzok részletesen kidolgozva és kótázva)
- födémszerkezetek kiviteli terve (gerendakiosztás, vasalás)
- fedélszék kiviteli terve faanyag kigyűjtéssel (szarufa, szelemenek, stb.)
- belső vízelvezetésű lapostető kiviteli terve (vonalvezetés, lejtéskialakítás, stb.)
- egyedi szerkezetek gyártmányterve
- nyílászárók konszignációs terve
- kritikus csomóponti találkozások, “problémás” helyek megoldásának nagy méretű M=1:5 kidolgozott rajza
A tender terv
Része a kiviteli terv mellett a tételes költségvetési kiírás. Ebben részletezve vannak az építési munka során szükséges anyagmennyiségek és munkaórák. Ezek alapján lehet bekérni a kivitelezési munkákra az árajánlatot. A költségvetési kiírás egy átlagos lakóépületnél 40-50 oldal.
A kivitelezővel történt szerződéskötés után kezdődhet meg az építkezés.